房产赠与合同撤销案件

   深圳房产纠纷律师提供核心内容：对于以夫妻名义共同对子女进行赠与后，单方反悔的，法官认为：“不能因为夫妻双方曾经达成过赠与的一致意见，而将两人的意愿捆绑在一起。反悔的一方应享有单方撤销赠与的权利。

　  聂荣先王女士离婚后，将分得的房产赠与儿子，不想由此引发了一场诉讼。近日，人民法院审结了这起房产赠与合同撤销案件。

　  王女士1999年与张某结婚，2001年育有一子，后因感情不合，双方于2010年离婚。离婚协议上约定：共有的4层楼房双方各自拥有一半份额，儿子归张某抚养。出于对儿子的疼爱，王女士在离婚协议上表示将自己的房屋份额赠与其子。婚姻关系解除后，王女士仍在该房3层居住。

　  2012年年初，张某以王女士将房产赠与儿子，已不属于房屋共有人为由，强行将王女士赶出房屋。王女士认为张某的行为侵犯了其合法权益，向法院提起合同撤销之诉。法院审理后认为，王女士将属于自己份额的房屋赠与自己儿子的行为虽已完成，赠与合同成立，但由于未办理过户手续，故该赠与合同尚未生效。王女士可撤销赠与，维护其对房屋的所有权。

    法官认为，根据我国《合同法》的相关规定，赠与人在赠与后反悔的，可以行使任意撤销权或法定撤销权来撤销赠与。但两种撤销权行使的时机大不相同。任意撤销权，是在赠与财产权利转移之前行使；而法定撤销权，则在赠与财产权利转移之后行使。同时，根据我国《物权法》关于财产权利转移标准的规定，像金银首饰这类动产，自赠与人交付给受赠人时财产权利发生转移；而像本案中的房屋等不动产，则需要到房屋登记管理部门，将产权变更过户到受赠人名下后才产生权利转移的效力。

 

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